Dự toán vật tư nhà phố 2 tầng 5×18 m: từng hạng mục cần bao nhiêu
Chủ nhà tự xây hay hỏi: nhà 2 tầng thì cần tổng cộng bao nhiêu vật tư, chia mấy đợt mua? Bài này lấy ví dụ nhà phố 5×18 m, 1 trệt 1 lầu, mái bằng, tổng sàn khoảng 180 m², móng băng, khung bê tông cốt thép — mẫu nhà rất phổ biến ở Buôn Ma Thuột. Số liệu là ước lượng tham khảo để lên kế hoạch tiền; khối lượng chính xác phải theo bản vẽ và dự toán của kỹ sư.
Giai đoạn 1: Móng
| Vật tư | Ước lượng |
|---|---|
| Bê tông lót đá 4×6 | 4 – 5 m³ |
| Bê tông móng M250 | 18 – 22 m³ |
| Xi măng PC40 | 130 – 150 bao |
| Cát vàng | 10 – 12 m³ |
| Đá 1×2 | 18 – 20 m³ |
| Thép móng (D12 – D18 + đai) | 1,8 – 2,2 tấn |
| Gạch xây tường móng | 4.000 – 5.000 viên |
Giai đoạn 2: Khung, sàn, mái
| Vật tư | Ước lượng |
|---|---|
| Bê tông cột, dầm, sàn tầng 1 và mái M250 | 38 – 45 m³ |
| Xi măng PC40 | 260 – 300 bao |
| Cát vàng | 20 – 23 m³ |
| Đá 1×2 | 35 – 40 m³ |
| Thép khung, sàn | 4,5 – 5,5 tấn |
Đây là đợt đặt hàng lớn nhất, nên chia theo từng lần đổ (cột tầng trệt, sàn tầng 1, cột tầng 1, sàn mái) để không trữ xi măng quá lâu trong mùa mưa.
Giai đoạn 3: Xây tô
| Vật tư | Ước lượng |
|---|---|
| Gạch ống 8×8×18 | 28.000 – 33.000 viên |
| Xi măng xây tô | 220 – 260 bao |
| Cát xây tô | 45 – 55 m³ |
Tô tường dày 1,5 cm cả trong lẫn ngoài khoảng 1 bao xi măng cho 9–10 m² mỗi mặt.
Giai đoạn 4: Điện nước âm
- Dây điện: 2 cuộn 1,5 mm², 3 cuộn 2,5 mm², 1 cuộn 4 mm², cáp nguồn 2×10 mm².
- Ống luồn 40 – 50 cây, đế âm 50 – 70 cái, tủ điện 10 – 12 nhánh.
- Ống PVC cấp Ø21 – Ø34 khoảng 25 – 30 cây, thoát Ø60 – Ø114 khoảng 15 – 20 cây, ống PPR nóng 8 – 10 cây, phụ kiện.
Giai đoạn 5: Hoàn thiện
| Vật tư | Ước lượng |
|---|---|
| Gạch lát nền 60×60 / 80×80 | 165 – 175 m² (đã cộng hao hụt) |
| Gạch nhà vệ sinh (sàn + ốp) | 2 phòng × 28 – 32 m² |
| Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng | 4 – 6 bộ 20 kg |
| Bột trét | 15 – 18 bao 40 kg |
| Sơn lót + phủ trong và ngoài | 10 – 12 thùng 18 L |
| Thiết bị vệ sinh | 2 bộ |
| Bồn nước 1.000 – 1.500 L, máy bơm | 1 bộ |
Ba nguyên tắc đặt hàng theo đợt
- Đặt đúng lúc dùng. Xi măng mùa mưa không trữ quá 2 tuần; gạch ốp lát chỉ đặt khi chuẩn bị lát để tránh vỡ, bẩn.
- Gạch hoàn thiện đặt một lần đủ, cùng mã lô để không lệch màu.
- Giữ phiếu giao hàng để đối chiếu và trả hàng dư cuối công trình.
Vì sao số thực tế khác
Nhà có tầng lửng, ban công đua, móng cọc, sàn nhịp lớn, nền đất yếu… đều thay đổi đáng kể khối lượng. Giá vật tư cũng biến động theo tuần, nhất là thép và xi măng. Hãy dùng bài này để hình dung, rồi gửi bản vẽ hoặc dự toán cho Thắng Đạt báo giá theo đợt.
Tính nhanh từng hạng mục bằng công cụ Tính vật tư; xem giá tham khảo ở Bảng giá. Thợ và nhà thầu đăng ký Thẻ Thợ để có giá sỉ. Gọi 0941 388 887 để đặt lịch giao theo tiến độ.
